Πως το Brexit επηρεάζει την αγορά ακινήτων της Κύπρου [του Χρήστου Νικολάου]

Photo Credit: www.ft.com/
       
   
Λίγο πριν την οικονομική κρίση που σημειώθηκε πριν από μια δεκαετία, οι Βρετανοί ήταν 
οι κύριοι αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο. Είναι ενδιαφέρον ότι οι περισσότεροι Βρετανοί 
ταξιδεύουν στη χώρα για ψυχαγωγικούς σκοπούς κάθε χρόνο. Οι τρέχουσες συνομιλίες του 
Brexit έχουν κάνει τους πάντες  να αναρωτιούντε για το πώς μια συμφωνία θα επηρεάσει 
την ικανότητά τους να αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο.  
Εάν είχατε την ευκαιρία να ζήσετε ή να εργαστείτε στο Ηνωμένο Βασίλειο, σίγουρα θα 
συμφωνήσετε ότι το Brexit είναι κάτι που θα θέλατε να αντιστραφεί. Με τις συνομιλίες του 
Brexit που εξακολουθούν να βρίσκονται σε εξέλιξη, οι περισσότεροι βρετανοί υπήκοοι, 
συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που έχουν κυπριακή καταγωγή, υποβάλλουν αίτηση 
για Κυπριακό διαβατήριο για να εξασφαλίσουν ότι μπορούν οσο αφορά την παράκαμψη 
των περιορισμων που ενδέχεται να αντιμετωπίσουν όσον αφορά την απόκτηση ακινήτων 
στη χώρα μας. Κάποιοι έχουν υποβάλει αίτηση για αυτό το διαβατήριο για να μπορέσουν 
να χειριστούν φορολογικές καταστάσεις. Ενώ αυτή η όλη διαδικασία μπορεί να είναι 
αρκετά απλή για τους Βρετανούς με κυπριακή προέλευση, ενδέχεται να γίνει περίπλοκη για 
εκείνους που δεν έχουν.  
  
Κύπρος και οι σχέσεις της με το Ηνωμένο Βασίλειο  
   
Πριν δούμε το πώς θα επηρεάσει μετέπειτα το Brexit και το πως επηρεάζει ήδη αυτήν την 
περίοδο όσους θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο, ας ρίξουμε μια ματιά σε μια 
σύντομη ιστορία αυτής της χώρας και το πώς κατάφερε να σχετιστεί με άλλα έθνη, με το 
Ηνωμένο Βασίλειο να είναι ένα από αυτά.  
  
Μετά από περίπου 82 χρόνια βρετανικής διοίκησης αυτής της χώρας, απονεμήθηκε τελικά 
ανεξαρτησία το 1960 και έκτοτε συνέχισαν να έχουν αυτή τη ζεστή σχέση που έχει σίγουρα 
ωφελήσει και τις δύο πλευρές. Επί του παρόντος, το Ηνωμένο Βασίλειο ελέγχει δύο 
στρατιωτικά νησιά στην Κύπρο και κατά τη διάρκεια των δέκα ετών, οι δύο αυτές χώρες 
έχουν πολλαπλές σχέσεις που έχουν σχέση με πολιτικές, εμπορικές, οικονομικές, 
εκπαιδευτικές και πολιτιστικές σχέσεις. Είναι ενδιαφέρον ότι οι σχέσεις που είχαν τα δύο 
αυτά έθνη ενισχύθηκαν όταν η Κύπρος έγινε μέρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ). Σήμερα, 
πάνω από 250.000 Κύπριοι σπουδάζουν στο Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ χιλιάδες βρετανοί 
υπήκοοι διαμένουν ως μόνιμοι κάτοικοι στην Κύπρο. Εκτός τούτου, πάνω από ένα 
εκατομμύριο βρετανικοί υπήκοοι επισκέπτονται τη χώρα κάθε χρόνο για λόγους αναψυχής. 
Κατα ακρίβεια η Κύπρος είναι μία από τις χώρες που επισκέπτονται περισσότερο οι πολίτες 
του Ηνωμένου Βασιλείου.  
  
Πώς επηρεάζει το Brexit την αγορά ακινήτων στην Κύπρο αμέσως μετά το δημοψήφισμα
Περίπου πέντε μήνες μετά το δημοψήφισμα του Ιουνίου του 2016, όταν οι Βρετανοί 
αποφάσισαν να εγκαταλείψουν την ΕΕ, η Κύπρος είχε μόλις δραπετεύσει από μια μεγάλη 
οικονομική ύφεση και ήταν φυσικά πρόθυμη να βελτιώσει την οικονομία της. Τα νέα του 
Brexit συγκλόνησαν αρχικά καθώς η αγορά ακινήτων της χώρας εξαρτόταν σε μεγάλο 
βαθμό από τους Βρετανούς υπηκόους που έχουν κάνει τη χώρα αυτή την ιδανική 
τοποθεσία διακοπών. Τον Ιούνη αμέσως μετά το δημοψήφισμα, η αξία της βρετανικής 
στερλίνας μειώθηκε και σύμφωνα με δημοσιεύματα, ήταν η χαμηλότερη μείωση της αξίας 
της τα τελευταία τριάντα (30) χρόνια. Η μείωση της αξίας της βρετανικής λίρας έναντι του 
ευρώ έκανε τους υπηκόους του Ηνωμένου Βασιλείου διστακτικούς στο να πουλήσουν τα 
ακίνητά τους στην Κύπρο εκείνη τη χρονική περίοδο. Ωστόσο, η μείωση της αξίας της 
βρετανικής λίρας μείωσε και το διαθέσιμο ποσό των αγοραστών. Αυτό επηρέασε 
σημαντικά την αγορά ακινήτων της Κύπρου την εποχή εκείνη. Οι περισσότεροι βρετανοί 
υπήκοοι που εξακολουθούσαν να θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα σύμφωνα με 
αναφορές έπρεπε να περιμένουν είτε να υποχωρήσει το ευρώ, είτε να παρουσιαστεί 
αύξηση της αξίας της λίρας.  
  
Με αυξανόμενο αριθμό Βρετανών υπηκόων που ζουν στην Κύπρο, ο κλάδος των ακινήτων 
στη χώρα αναπτύσσεται με τους περισσότερους πελάτες να είναι Βρετανοί υπήκοοι. Το 
δημοψήφισμα και οι συνομιλίες του Brexit έχουν προκαλέσει μεγάλη ανησυχία στις 
καρδιές και τα μυαλά αυτών των Βρετανών που επιδιώκουν να αγοράσουν σπίτια στη 
χώρα.  
  
Για τους αγοραστές ακινήτων που επιθυμούν να επενδύσουν περαιτέρω στην κυπριακή 
ακίνητη περιουσία, πιθανώς λόγω της συναλλαγματικής ισοτιμίας, θα τους ενδιέφερε ίσως 
να ξέρουν ότι ανεξάρτητα από το πώς ενδέχεται να καταλήξουν οι διαπραγματεύσεις για το 
Brexit, και τώρα που η πρωθυπουργός Τερέζα Μέι ανακοίνωσε την παραίτησή της, δεν θα 
επηρεάσει τον τρόπο που μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο. Εκτός από το 
γεγονός ότι οι βρετανοί υπήκοοι θα είναι σε θέση να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο 
ανεξάρτητα από το τέλος των συνομιλιών Brexit, θα απολαύσουν επίσης διακοπές και 
ταξίδια στη χώρα χωρίς να χρειάζεται να ανησυχούν. Παρόλο που ίσως να αναρωτιέστε 
γιατί αυτό συμβαίνει, θα σας φανεί ενδιαφέρον να μάθετε ότι η ιδιοκτησία δεν είναι μέρος 
των «τεσσάρων ελευθεριών» της ενιαίας αγοράς. Επιπλέον, οι “υπήκοοι τρίτων χωρών” 
στους οποίους έχουν κατηγορηθεί οι Αμερικανοί και Αυστραλοί από την Κυπριακή 
κυβέρνηση θα επεκταθούν και στους Βρετανούς εάν επιτευχθεί τελικά το Brexit. Η 
συμμετοχή των “υπηκόων τρίτων χωρών” θα διασφαλίσει ότι οι βρετανοί υπήκοοι θα 
μπορούν να ταξιδεύουν χωρίς βίζα στην Κύπρο, καθώς και να αγοράζουν ακίνητα χωρίς να 
χρειάζεται να ανησυχούν για την πληρωμή πρόσθετων χρεώσεων. Επιπλέον, οι υπήκοοι 
τρίτων χωρών θα δικαιούνται να αγοράσουν δύο ακίνητα.  
  
Βασικά, η αρχή των τεσσάρων ελευθεριών είναι αυτή που έχει ορίσει η ΕΕ. Η ιδέα είναι ότι 
οι πολίτες τρίτων χωρών δεν θα πρέπει να απολαμβάνουν τα οφέλη που απολαμβάνουν οι 
πολίτες της ΕΕ σε όλα τα κράτη μέλη της ΕΕ. Για παράδειγμα, μία από τις τέσσερις 
ελευθερίες είναι “δουλειά”. Αυτό σημαίνει ότι οι πολίτες τρίτων χωρών δεν μπορούν να 
εργαστούν σε κανένα κράτος μέλος της ΕΕ χωρίς άδεια εργασίας.  
  
Brexit: Πώς η διαπραγμάτευση ή όχι επηρεάζει τα ακίνητα στην Κύπρο  
   
Ακόμη και αν οι συνομιλίες του Brexit καταλήξουν σε συμφωνία ή σε καμία συμφωνία, οι Βρετανοί θα προστεθούν στους “υπηκόους τρίτων χωρών” που αναφέρονται πιο πάνω. 
Αυτό σημαίνει ότι οι Βρετανοί υπήκοοι δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την αγορά 
ακινήτων στην Κύπρο. Οπότε οι τέσσερις ελευθερίες- τα αγαθά, το κεφάλαιο, οι υπηρεσίες 
και η εργασία είναι το κύριο μέρος της ΕΕ. Είναι σαφές ότι η ιδιοκτησία δεν 
συμπεριλαμβάνεται, πράγμα που σημαίνει ότι είστε σε θέση να αγοράσετε και να 
αποκτήσετε ιδιοκτησίες στην Κύπρο χωρίς να ανησυχείτε για το που θα καταλήξουν οι 
συνομιλίες Brexit. Ενώ οι Βρετανοί υπήκοοι δεν μπορούν να εργαστούν στην Κύπρο χωρίς 
άδεια εργασίας μέχρι τα τέλη του 2020 (δηλαδή εάν το Brexit προχωρήσει), μπορούν να 
κατέχουν τουλάχιστον ακίνητα στη χώρα.  
  
Η επιλογή σας για αγορά και κατοχή ακινήτων στην Κύπρο δεν ελέγχεται από την ΕΕ, καθώςδεν προβλέπεται στην αρχή των τεσσάρων ελευθεριών. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι Βρετανοί 
υπήκοοι θα χαρακτηριστούν ως “υπήκοοι τρίτων χωρών”, θα πρέπει να ακολουθήσουν 
κάποιες διαδικασίες για να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα αυτή. Θα πρέπει να υποβάλετε 
γραπτή αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο για να λάβετε νόμιμη άδεια για την αγορά του 
ακινήτου. Επίσης αυτή η εφαρμογή χορηγείται σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις, οπότε δεν 
χρειάζεται να ανησυχείτε για την απόρριψη της αίτησής σας για τον οποιονδήποτε λόγο. 
Επιπλέον, όπως και οι Αμερικανοί και Αυστραλοί πολίτες είναι σε θέση να παραμείνουν στη 
χώρα για 180 ημέρες χωρίς βίζα, δεδομένου ότι έχουν χαρακτηριστεί ως “υπήκοοι τρίτων 
χωρών”, οι Βρετανοί υπήκοοι θα μπορούν επίσης να απολαμβάνουν αυτά τα όφελη. Από 
την άλλη πλευρά, Βρετανοί υπήκοοι που έχουν μετακομίσει σε αυτή τη χώρα πριν από τις 
συνομιλίες Brexit και έχουν αμφιβολίες για το ευανάγνωστο τους να ζούν στην Κύπρο με 
πλήρη απασχόληση, μπορούν να αποφασίσουν να εγγραφούν. Αυτό απλά σημαίνει ότι 
πρέπει να υποβάλουν αίτηση για μόνιμη κατοικία στη χώρα. Έχουν σχεδιαστεί δύο 
προγράμματα για να επιτρέψουν στους υπηκόους του Ηνωμένου Βασιλείου να 
νομιμοποιήσουν τη διαμονή τους στην Κύπρο.  
  
Οι Βρετανοί υπήκοοι που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο πρέπει να λάβουν 
επίσης υπόψη ότι όλη η διαδικασία είναι αρκετά κουραστική και χρονοβόρα. Και για να 
κάνουν αυτήν την αίτηση, σίγουρα θα πρέπει να παρουσιάσουν τα ακόλουθα έγγραφα.  
  
 · Θα πρέπει να υποβάλουν έγγραφα που περιέχουν τις λεπτομέρειες του ακινήτου που 
σχεδιάζουν για την αγορά.  
 · Θα τους ζητηθεί να παρουσιάσουν πληροφορίες σχετικά με τον παρόν (τωρινό) ιδιοκτήτη 
καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας του / της.  
 · Ο αγοραστής θα πρέπει να παρουσιάσει την προσωπική του ιστορία, την τρέχουσα 
κατοικία του, καθώς και τα μέσα εισοδήματος.   
  
Οι βρετανοί υπήκοοι που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο θα ηταν καλό να 
προσλάβουν δικηγόρoυς που είναι καλά στηριγμένοι στους νόμους του κράτους, καθώς θα 
τους βοηθήσουν να ταξιδέψουν άνετα στο πολύπλοκο κανάλι της γραφειοκρατίας, την 
άδεια, καθώς και την παρακολούθηση του τίτλου πράξης της εν λόγω περιουσίας.  
  
Πώς επηρεάζει το Brexit τα ακίνητα στην Κύπρο  
  
Ενώ το Brexit δεν θα συμβεί μέχρι το τέλος του 2020, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο 
παρουσίασε ελαφρά αύξηση στον αριθμό των αγοραστών, καθώς οι περισσότεροι 
βρετανοί υπήκοοι είναι σκεπτικοί σχετικά με το αποτέλεσμα των συνομιλιών του Brexit. 
Πρώτον, η ιδέα της αγοράς ακινήτου αξίας τουλάχιστον  300.000 + ΦΠΑ (Φόρος 
Προστιθέμενης Αξίας) για την υποβολή αίτησης μόνιμης διαμονής στην Κύπρο έχει κάνει 
την αγορά ακινήτων στη χώρα να παρουσιάσει μικρή αύξηση της αξίας. Οι περισσότεροι 
βρετανοί υπήκοοι είναι σκεπτικοί για το πώς θα τελειώσουν οι συνομιλίες και σίγουρα δεν 
θα ήθελαν να χάσουν την ελευθερία των ταξιδιών τους. Αυτό τους οδήγησε να επενδύσουν 
περισσότερα στη χώρα για να μπορέσουν να υποβάλουν αίτηση για κάρτα PR (μόνιμης 
κατοικίας). Παρόλα αυτά βρετανοί υπήκοοι είναι σε θέση να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία 
χωρίς να μετακομίσουν στην πόλη. Απλά πρέπει να επενδύσουν το ποσό που αναφέρθηκε 
παραπάνω για να τους επιτρέψουν να πάρουν την κάρτα PR.  
  
Οι στατιστικές έχουν αποκαλύψει ότι η αγορά ακινήτων της Κύπρου έχει αυξηθεί δραστικά 
από το δημοψήφισμα του Ιουνίου 2016 Brexit. Σύμφωνα με αναφορές, η τιμή των 
ακινήτων στη χώρα παρουσίασε αύξηση 1,82% το τέταρτο τρίμηνο του έτους 2018. 
Ορισμένες από τις κύριες πόλεις που σημείωσαν αυτή την αύξηση στην αγορά ακινήτων 
περιλαμβάνουν: Τη Λευκωσία, τη Λεμεσό, τη Λάρνακα, την Πάφο και τη Farmagusta 
Paralimni. Δεν είναι τυχαίο γεγονός είναι ότι πρόκειται για τις μεγαλύτερες τουριστικές 
τοποθεσίες των Βρετανών υπηκόων όταν επισκέπτονται τη χώρα.  
  
Τα τοπικά περιοδικά στη χώρα είναι της άποψης ότι η αύξηση της αγοράς ακινήτων που 
αντιμετωπίζει η χώρα αυτή τη στιγμή μπορεί να έχει σχέση με την κατάσταση του Brexit. 
Με την ιδέα ότι οι βρετανοί υπήκοοι είναι σε θέση να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία όταν 
αγοράζουν ένα ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ ή περισσότερο στη χώρα. Οι βρετανοί υπήκοοι 
που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα στην Κύπρο θα πρέπει να κάνουν την κίνηση αυτή 
γρήγορα, καθώς οι συνομιλίες του Brexit θα ολοκληρωθούν πριν από το τέλος του 2020.  
  
Καθώς οι συνομιλίες του Brexit εντείνουν, οι περισσότεροι υπήκοοι του Ηνωμένου 
Βασιλείου γίνονται όλο και πιο επιφυλακτικοί όσον αφορά την έξοδο που δεν λαμβάνει 
χώρα. Αυτό δημιούργησε ανησυχία στους πολίτες αυτούς και τους έκανε να θέλουν να 
αγοράσουν και να αποκτήσουν ιδιοκτησίες στην Κύπρο, ώστε να μπορέσουν να 
επωφεληθούν από τα οφέλη που θα απολαμβάνουν οι άλλοι πολίτες της ΕΕ.  
   
Ο Υπουργός Εσωτερικών της Κύπρου αντιλήφθηκε την ανάγκη αντιμετώπισης ζητημάτων 
σχετικά με τα δικαιώματα των Βρετανών υπηκόων στη χώρα μόλις περάσει η συμφωνία 
Brexit και δημοσίευσε έναν οδηγό. Σύμφωνα με τον οδηγό, αποκαλύφθηκε ότι οι υπήκοοι 
του Ηνωμένου Βασιλείου καθώς και οι οικογένειές τους που διαμένουν στη χώρα για 
περίπου πέντε χρόνια πριν από το τέλος του έτους 2020 θα είναι επιλέξιμες για να 
υποβάλουν αίτηση για μόνιμη κατοικία. Αυτό απλά σημαίνει ότι όλοι οι υπήκοοι του 
Ηνωμένου Βασιλείου που έχουν ζήσει στην Κύπρο για πέντε χρόνια πριν από το Δεκέμβριο 
του 2020 μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μόνιμη διαμονή στη χώρα.  
  
Επιπλέον, ο οδηγός αναφέρει ότι οι κάτοικοι του Ηνωμένου Βασιλείου καθώς και τα μέλη 
των οικογενειών τους που είναι σήμερα κάτοικοι της χώρας αλλά δεν έχουν διαμείνει για 
περίπου πέντε χρόνια μέχρι το τέλος του 2020, θα δικαιούνται να κατοικίσουν στη χώρα. 
Σύμφωνα με τον οδηγό, θα είναι σε θέση να παραμείνουν στη χώρα έως ότου φθάσουν στο 
όριο των 5 ετών και εκείνη τη στιγμή μπορούν να υποβάλουν αίτηση μόνιμης διαμονής. 
Από την άλλη οι Βρετανοί Κύπριοι ή βρετανοί υπήκοοι που έχουν λάβει μόνιμη κατοικία 
πριν από το Brexit θα συνεχίσουν να εργάζονται και να ζουν στη χώρα με πρόσβαση σε όλα 
τα πολλά οφέλη που απολαμβάνουν οι πολίτες εδώ. Αυτό κατέστη δυνατό μέσω της συμφωνίας απόσυρσης ή της αρχής της ελεύθερης κυκλοφορίας που είχε συμφωνήσει η 
Τερέζα Μέι.  
  
Με άλλα λόγια, οι υπήκοοι του Ηνωμένου Βασιλείου που έχουν μετακομίσει στη χώρα πριν 
από τα τέλη του 2020, την περίοδο όπου αναμένεται να πραγματοποιηθεί το Brexit, θα 
πρέπει να υποβάλουν αίτηση για μόνιμη διαμονή, και αυτό μπορεί να γίνει μόνο με την 
αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον  300.000 + ΦΠΑ ή περισσότερο. Επιπλέον, οι Βρετανοί 
θα χαρακτηριστούν ως “υπήκοοι τρίτων χωρών”, πράγμα που σημαίνει ότι θα είναι σε θέση 
να ταξιδεύουν αλλά να μην εργάζονται στην Κύπρο χωρίς να ζητούν άδεια εργασίας. Αυτό 
οφείλεται απλώς στην αρχή των τεσσάρων ελευθεριών που προβλέπει η Ευρωπαϊκή 
Ένωση.  
  
Χρίστος Νικολάου 
Property Canvas  Properties for sale in Cyprus 
https://www.property-canvas.com